卖房时房东毁约如何赔偿

法律分析：
（1）若购房合同有违约金条款，房东毁约时需按约定支付违约金。不过当约定违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。
（2）合同未约定违约金，买家可要求房东赔偿实际损失，像房价上涨的差价损失。此时买家要对损失进行举证。
（3）买家能要求房东承担定金罚则，即房东收受定金后毁约需双倍返还。
（4）若买家已支付购房款，房东应返还已付款项和相应利息。

提醒：
卖房毁约情况复杂，不同合同约定和实际情况对应不同解决方案。建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。
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（一）若合同约定了违约金，房东按约定支付。若违约金过高或过低，买家或房东可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定违约金，买家要求房东赔偿实际损失，像房价上涨的差价损失等，同时买家要对损失举证。
（三）买家可要求房东承担定金罚则，房东毁约应双倍返还定金。
（四）若买家已付购房款，房东返还已付款项及相应利息。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若购房合同约定了违约金，房东毁约要按约定支付。要是违约金与实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定违约金，买家能要求房东赔实际损失，像房价上涨的差价等，但要自己举证。
3.买家还能让房东承担定金罚则，收定金的房东毁约要双倍返还。已付购房款的，房东需返还并付利息。
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结论：
卖房时房东毁约，赔偿方式多样。有约定违约金按约定支付，不合理可请求调整；无约定则赔偿实际损失，也可适用定金罚则，已付款项及利息应返还。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是当事人之间的法律约定。若购房合同有违约金条款，房东毁约应依约支付。当违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。若合同未约定违约金，买家可主张实际损失赔偿，不过需自行举证。同时，定金罚则也是保障买家权益的方式，收受定金方毁约需双倍返还。已支付的购房款及利息，房东理应返还。若您在房产交易中遇到房东毁约等类似法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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卖房时房东毁约，赔偿方式因合同约定不同而有别。若合同约定违约金条款，房东应依约支付，不过当约定违约金过分偏离实际损失时，当事人可请求调整。若合同未约定违约金，买家可要求赔偿实际损失，像房价上涨的差价损失，但要承担举证责任。同时，买家能要求房东承担定金罚则，即毁约的房东双倍返还定金，若买家已付购房款，房东还需返还款项及利息。

解决措施和建议如下：
1.签约时明确合理的违约金条款，避免后期纠纷。
2.买家注意收集保存损失相关证据，如房价上涨证明等。
3.出现纠纷先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。