转租房子押金谁承担

温岭法律咨询 2025-04-14
结论:
转租房子押金承担分情况。经出租人同意转租,原租客一般享有押金退还请求权,新租客与原租客协商押金事宜;未经同意转租,转租合同可能无效,原租客应返还新租客已付押金,新租客可能担责,转租时建议签书面协议明确押金事宜。
法律解析:
依据《民法典》相关规定,在经出租人同意转租的情况下,原租赁合同继续有效。原租客交付给出租人的押金,退还请求权归原租客,新租客和原租客可自行协商押金支付和金额,原租客在无违约且租赁关系结束时需退还新租客押金。若未经出租人同意转租,转租合同可能被认定无效,原租客收取新租客的押金需返还,新租客可能要承担合同无效的相应责任。所以,为保障各方合法权益,转租时签订书面协议明确押金交付、退还等内容很有必要。若您在转租房子押金方面遇到问题,欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.转租房子押金承担需依情况而定。经出租人同意转租,原租赁合同有效,原租客交付的押金退还请求权归其所有。新租客转租时与原租客协商支付押金及金额,原租客在租赁结束无违约时应退还。
2.未经出租人同意转租,转租合同可能无效。新租客支付给原租客的押金,原租客需返还,新租客可能要承担合同无效的责任。
3.为保障各方合法权益,转租时应签订书面协议,明确押金交付、退还等事宜。在签订协议前,要仔细确认转租是否获出租人同意,若未经同意则存在合同无效风险。新老租客应就押金问题充分沟通,达成一致并写入书面协议。
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法律分析:
(1)经出租人同意转租时,原租赁合同持续有效。原租客交付给出租人的押金,退还请求权归原租客。新租客转租时,可与原租客就押金支付及金额进行协商。当租赁关系结束且原租客无违约行为,应将押金退还新租客。
(2)未经出租人同意转租,转租合同可能被判定无效。若新租客已把押金付给原租客,原租客需返还。不过,新租客可能要承担合同无效带来的相应责任。
(3)无论是哪种转租情形,都应签订书面协议,明确押金交付、退还等具体事宜,以此保障各方合法权益。

提醒:
转租房子务必留意转租是否经出租人同意,签订书面协议明确权责。不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。
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(一)经出租人同意转租:原租赁合同有效,原租客交付的押金退还请求权归原租客。新租客可和原租客协商押金支付及金额,若支付,原租客在租赁结束且无违约时退还。
(二)未经出租人同意转租:转租合同可能无效,原租客需返还新租客已支付的押金,新租客可能承担合同无效的相应责任。
(三)无论哪种情况,转租时都要签订书面协议,明确押金交付、退还等事宜。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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1.经出租人同意转租:原租赁合同继续有效,若原租客交了押金,退还请求权归原租客。新租客转租时和原租客协商押金支付及金额,原租客在租赁结束且无违约时应退还。

2.未经出租人同意转租:转租合同可能无效,原租客需返还新租客已支付的押金,新租客可能承担合同无效的相应责任。

建议转租时签书面协议,明确押金交付、退还等事宜,保障各方权益。
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