经公证的房屋赠与合同诉讼的情形有哪些

温岭法律咨询 2025-04-14
(一)当赠与人反悔不愿履行赠与义务时,受赠人收集好经公证的赠与合同等相关证据,向有管辖权的法院起诉,要求赠与人履行过户等义务。
(二)若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形,赠与人准备相关侵权、未履行义务等证据,向法院起诉撤销赠与。
(三)受赠人发现赠与房屋有质量问题且赠与人有故意隐瞒过错,收集房屋质量问题及赠与人过错的证据,起诉要求赠与人赔偿损失。
(四)办理过户手续有纠纷,双方准备好合同、沟通记录等证据,通过诉讼解决。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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经公证的房屋赠与合同诉讼情形主要有赠与人反悔、受赠人违规、房屋质量问题和过户手续纠纷四种。经公证的赠与合同一般不得撤销,若赠与人反悔,受赠人可起诉要求其履行过户义务;当受赠人严重侵害赠与人权益、不履行扶养或约定义务时,赠与人可起诉撤销赠与;若赠与房屋有质量问题且赠与人有故意隐瞒过错,受赠人可起诉要求赔偿;办理过户手续时,若一方不配合产生纠纷,双方可通过诉讼解决。

解决措施和建议如下:
1.双方在签订赠与合同前应充分沟通,明确各自权利义务,避免后续纠纷。
2.出现纠纷时,先尝试协商解决,若协商不成,及时通过法律途径维护权益。
3.保留好相关证据,如合同、公证文件、沟通记录等,以便在诉讼中证明自己的主张。
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结论:
经公证的房屋赠与合同诉讼情形包括受赠人要求赠与人履行义务、赠与人撤销赠与、受赠人要求赠与人赔偿损失以及双方因过户手续产生纠纷进行诉讼。
法律解析:
依据《民法典》,经公证的赠与合同原则上不得撤销,所以当赠与人反悔不愿履行赠与义务时,受赠人可起诉要求其履行过户等义务。而若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况,赠与人有权起诉撤销赠与。若赠与房屋存在质量问题且赠与人有故意隐瞒等过错,受赠人能起诉要求赔偿损失。另外,办理过户手续时若一方不配合产生纠纷,双方可通过诉讼解决。如果您在经公证的房屋赠与合同方面遇到上述或其他相关法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以便有效维护自身合法权益。
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1.赠与人反悔不履行赠与义务,受赠人可起诉要求其过户,因为公证赠与合同原则上不可撤销。
2.受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养或合同约定义务,赠与人可起诉撤销赠与。
3.赠与房屋有质量问题,赠与人故意隐瞒,受赠人可起诉要求赔偿损失。
4.办理过户手续时一方不配合引发纠纷,双方可通过诉讼解决。
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法律分析:
(1)经公证的房屋赠与合同,赠与人反悔不履行赠与义务时,受赠人可起诉要求其履行过户等义务,这是基于经公证的赠与合同原则上不可撤销的规定。
(2)当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况,赠与人有权起诉撤销赠与。
(3)若赠与房屋存在质量问题,且赠与人在赠与时故意隐瞒过错,受赠人可起诉要求赠与人赔偿损失。
(4)办理过户等手续时,若一方不配合引发纠纷,双方可通过诉讼途径解决。

提醒:
遇到房屋赠与合同纠纷,因具体案情不同解决方案有别,建议咨询专业人士进一步分析。

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